分割インセンティブとエネルギー効率投資：住宅市場からの証拠

Unofficial AI-generated summary based on the public title and abstract. Not an official translation.

🔬研究者:Provides quasi-experimental evidence on the magnitude of split incentives in housing, with implications for energy policy and behavioral economics.

🏢実務担当者:Highlights the importance of aligning landlord-tenant incentives through instruments like green leases or pass-through of efficiency costs.

🏛政策担当者:Supports targeted policies such as mandatory energy audits, subsidies tied to rental property upgrades, or efficiency standards for rental dwellings.

建築環境におけるエネルギー効率への投資は、気候変動に対抗する世界的な取り組みにおいて極めて重要な役割を果たす。しかし、これらの投資に対する重大な障害は、住宅市場における家主とテナントの間のインセンティブの相違から生じる。家主は通常、光熱費を負担しないため、これらの投資が家賃に適切に反映されない場合、エネルギー効率改善への投資を減らすことを選択する可能性がある。本研究は、オランダの住宅市場からの380万戸をカバーする包括的なパネルデータセットを用いて、この市場の歪みの実証的証拠を提供する。我々は、住居と世帯の両方を一定に保ちながら、賃貸から持ち家への移行を利用する準実験的なイベントスタディデザインを実施する。この識別戦略により、居住形態に起因するエネルギー使用の変化を分離することが可能となる。我々の調査結果は、持ち家への移行後に天然ガス消費量が徐々に減少し、平均で約2%の削減が見られ、移行から9年後には最大5%にまで増加することを示している。電力消費においては、テナントが家電製品の使用と保有を管理していることを考慮すると、分割インセンティブはそれほど重要ではなく、居住形態の変化による影響は見られない。合わせて、これらの調査結果は、エネルギー関連の意思決定を形成する上での居住形態に基づくインセンティブの重要性を実証的に支持し、賃貸住宅ストックのエネルギー性能向上を目的とした的を絞った政策の設計に情報を提供することができる。

AI 翻訳（deepseek-v4-flash）。 正確を期す場合は下の原文を参照してください。

Investments in energy efficiency in the built environment play a crucial role in global efforts to combat climate change. However, a significant obstacle to these investments arises from the differing incentives between landlords and tenants in the housing market. Landlords, who are typically not responsible for utility costs, may choose to invest less in energy efficiency improvements if these investments are not adequately reflected in rents. Our study provides empirical evidence of this market distortion, drawing on a comprehensive panel dataset from the Dutch housing market covering 3.8 million homes. We implement a quasi-experimental event study design that exploits transitions from rental to owner-occupied status while holding both the dwelling and the household constant. This identification strategy enables us to isolate changes in energy use attributable to tenure status. Our findings indicate a gradual decline in natural gas consumption following the transition to home-ownership, with an average reduction of about 2% that increases to as much as 5% nine years after the transition. In electricity consumption, split incentives are less important, given that tenants control the use and stock of their appliances, and we find no effect of changes in tenure status. Together, these findings provide empirical support for the relevance of tenure-based incentives in shaping energy-related decisions and can inform the design of targeted policies aimed at improving the energy performance of the rental housing stock.

• openalex https://research.sabanciuniv.edu/id/eprint/53659/first seen 2026-05-15 16:39:28 · last seen 2026-05-31 05:15:05